[房企图鉴]佳兆业:权益销售额639亿元  归母净利润30亿元

发布时间2021-10-11 18:15 作者:佚名 原文链接:点击获取

出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理佳兆业今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍佳兆业上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,佳兆业实现营收300.7亿元,上年同期为223亿元,其中非房地产收入占比为7.98%。

规模与盈利方面,2021年上半年佳兆业毛利率30.86%,净利率10.24%;归母净利润30亿元,上年同期则为27.7亿元。上半年的销管费用率为7.33%,ROE为8.68%。总资产3191.1亿元,货币资金477.4亿元,归属股东权益为368.8亿元。

销售情况

销售方面,上半年佳兆业实现权益合约销售额638.5亿元,上年同期为360.3亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第27位;实现合约销售面积380.6万平米,上年同期则为211.9万平米;销售均价为16778元/平米,上年同期为17004元/平米。上半年合同负债515.5亿元,存货周转率为0.22。

土地储备

土地储备方面,上半年佳兆业拿地金额为252.2亿元,上年同期则为222.1亿元;拿地面积246万平米,上年同期为280万平米;拿地价格为10250元/平米,上年同期则为7931元/平米;销售价格/拿地价格为1.64;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.39。新增土地权益建筑面积中,大湾区、华西、长三角地区分别占63%、18%、12%。根据克而瑞数据,佳兆业总土储货值约为4206.8亿元,权益土储货值为2818.6亿元。

财务状况

财务状况方面,上半年佳兆业总有息负债1237.8亿元,短期借款占比为20.21%。机构评级方面,标普给予“B”评级,展望“稳定”;穆迪给予“B1”评级,展望“稳定”;惠誉给予“B”评级,展望“稳定”。

“三道红线”指标方面,净负债率为93.7%,剔除预收款后资产负债率69.9%,现金短债比1.53。“三道红线”全部达标,档位为绿档。

说明:

(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价